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            • 隨著行業重新洗牌,包括資金在內的一系列資源會向頭部企業高度集中,長租公寓企業要想走得更遠,必須要解決標準化和盈利模式問題

                長期來看,租賃人群占比不斷提升這一趨勢不會改變,2019年住房租賃需求會持續增加

                租金貸、甲醛門、資金鏈斷裂……2018年可以說是長租公寓行業最動蕩的一年,一系列“黑天鵝”事件也將資本對行業的熱情降到了冰點。不過,隨著負面消息逐漸消化,以及利好政策逐步明確,春節過后長租公寓再次迎來融資熱潮。專家表示,隨著行業重新洗牌,包括資金在內的一系列資源會向頭部企業高度集中,長租公寓企業要想走得更遠,必須要解決標準化和盈利模式問題。

                近日,長租公寓運營商蛋殼公寓對外宣布完成5億美元C輪融資,此輪融資由老虎環球基金、螞蟻金服聯合領投,春華資本跟投。同時,CMC資本、高榕資本、愉悅資本等老股東繼續跟投。此輪融資結束后,蛋殼公寓的估值已超過20億美元。

                蛋殼公寓的融資并不是孤例。2月21日,窩趣公寓宣布完成近2億元B輪融資;3月11日,集中式長租公寓品牌魔方生活服務集團宣布獲得1.5億美元D輪融資……

                魔方生活服務集團CEO柳佳稱,本輪融資資金將用于進一步提升品牌影響力,優化運營管理,完善IT系統和會員體系,以及項目并購和輕資產拓展。

                與此同時,各大開發商也明確將繼續加碼長租公寓。龍湖集團3月25日發布的2018年年報顯示,該集團長租公寓品牌冠寓已開業項目實現租金收入4.27億元,同比增長961.4%。龍湖集團CEO邵明曉表示,冠寓在去年已開業超過5.3萬間,今年按照規劃將累計開業近10萬間,到2020年會達到20億元以上收入。

                此外,萬科發布2018年年度業績報告,在住宅租賃方面,萬科將繼續圍繞核心城市加大對租賃住宅的布局。截至報告披露日,萬科集團長租公寓業務已覆蓋35座主要城市,累計開業超過6萬間。

                種種跡象表明,各方仍然看好長租公寓的市場前景,也愿意投入更多財力、精力搶奪這一市場?!伴L期來看,租賃人群占比不斷提升這一趨勢不會改變,2019年住房租賃需求會持續增加?!?8安居客房產研究院首席分析師張波說。

                值得注意的是,當前長租公寓仍面臨不少“成長的煩惱”。在黑貓投訴平臺上,長租公寓成為2018年房產領域消費投訴重災區,消費者對租房價格及服務投訴量占比較高。此外,消費者反映的主要問題還包括了居住環境室內甲醛超標嚴重、裝修材料質量堪憂、誤導租客與網貸平臺簽訂租房貸款合同、以租客的信用換取資金并存在資金挪用等。

                在產品口碑堪憂的同時,目前尚無企業能給出清晰的盈利模式。同策咨詢研究總監張宏偉表示,在資本追逐下的長租公寓行業,短期靠拼規模,長期還得拼盈利,能否在預期時間內扭虧為盈最為關鍵。未來拿房成本會越來越高,這將進一步壓縮盈利空間,企業的運營能力也將面臨更大考驗。

                業內人士認為,集中式長租公寓中,環境氛圍、室內配套、公共區域已經成為行業標配,如何才能進一步與租戶綁定,增加黏性是運營商們需要進一步思索的事情。

              2019-04-15 閱讀次數:574
            • 今年政府工作報告提出“積極的財政政策要加力提效”,實施更大規模的減稅,全年減輕企業稅收和社保繳費負擔近2萬億元。對此,中國社會科學院副院長、學部委員高培勇近日接受新華網專訪時表示,從赤字率比去年預算僅提高0.2個百分點等一系列財政政策安排來看,今年在供給側結構性改革語境下的減稅降費,不是以大幅增列赤字、擴大國債發行規模作為支撐手段,而是放在了“節用裕民”、削減政府自身支出上。

                “近2萬億元減稅降費,是積極的財政政策加力提效的體現,也是今年普惠性減稅與結構性減稅并舉發力的目標。今年財政政策的配置格局,和以往相比有所不同,政策的大背景是著眼于高質量發展和供給側結構性改革?!备吲嘤抡f。

                今年定下赤字率2.8%,比去年預算高0.2個百分點;財政赤字2.76萬億元,較去年增加3800億元。在他看來,財政赤字擴張力度不取決于總規模,而是取決于增量??蓮膬蓚€方面去解讀今年積極的財政政策:要看到為應對經濟下行壓力,有必要擴大赤字規模,適度提高赤字率。同時,要看到增量的安排就這么多,赤字率的提升僅限于此,而沒有達到3%的警戒線?!盀槭裁措x3%還有0.2個百分點的可用空間保留在那里?這是我們不能不考慮的?!?/span>

                高培勇認為,上述部署體現出在實施供給側結構性改革背景下強化逆周期調節的政策邏輯?!爱攦煞矫娴囊笸瑫r提出時,宏觀經濟調控政策哪個為主、哪個為輔?既然在當前宏觀經濟調控政策排序之中,堅持供給側結構性改革是‘主線’,同時要發揮好宏觀政策逆周期調節作用,那么財政政策就要考慮供給側結構性改革的迫切性,也考慮到防范風險的必要性?!?/span>

                高培勇說,在不同的目標導向下,減稅降費的運行機理和行動路線也完全不同。轉入高質量發展階段的減稅降費,是作為供給側結構性改革舉措之一而操作的,其主要目標鎖定在降成本,不僅要以降低企業成本為主要著眼點,且要以降低企業的生產經營成本為重心?!?萬億元的減稅降費,主要落在了增值稅和社保繳費上,社保繳費有特殊意義,暫且不論。為什么落在增值稅,而沒有像以往那樣落在企業所得稅上?一方面,企業所得稅距離企業需求最近,著力于給企業降成本,而不是擴大企業需求。另一方面,根據我國稅制改革的要求,應減少、壓縮流轉稅或間接稅占總體稅收的比重,增加直接稅占總體稅收的比重?!?/span>

                他還表示,當前減稅降費選的是“節用裕民”之路,節用就是政府“刀刃向內”,削減自身支出規模,裕民是給企業、居民減少負擔,增加福利。這是理解當前宏觀經濟政策配置格局的一個非常重要的立足點。 

               

              2019-04-01 閱讀次數:439
            • 隨著域名經濟火爆,品牌域名對企業的重要性也是日漸增加。近日海外域名投資人Elliot Silver爆料,聲稱他看到谷歌新聞提示Plantronics將公司的品牌名稱重新命名為Poly,而在更名前這家公司就已收購了匹配的域名Poly.com。目前該域名已經正式啟用,我們從網站內容來看,新品牌Poly正是將Plantronics和Polycom雙方的優勢進行互補整合重新推出的。

              眾所周知,企業并購的原因有的是為了業務布局,提高企業的行業競爭力;有的也許是為了避免破產的尷尬,而不得不賣給同行。
              早在2018年3月,美國藍牙耳機制造商Plantronics就宣布,將通過現金加股票交易以大約20億美元的價格收購視頻會議設備制造商Polycom。根據交易條款,Plantronics將向Polycom支付9.48億美元現金,以及價值3.58億美元的Plantronics股票,并將承擔Polycom的6.90億美元債務。
              二者本是同行,而這一次并購則恰恰讓后者避免了破產的尷尬!當然,作為收購方的Plantronics不免也有自己的別的目的。
              域名Poly.com字符簡短且容易記憶和輸入,我們通過whois查詢到,該域名注冊于1994年11月,此前長期處于隱私保護狀態,但注冊信息在今年2月份卻變更了,目前可以查詢到已轉移到“Brandsight, Inc.”平臺托管,因此我們猜測具體的交易時間可能就是那時候。
              投資人Elliot Silver試圖聯系Mediagrif和Poly的媒體團隊,希望能了解到關于Poly.com域名交易的細節和價格,但目前均未收到回應。

              2019-03-26 閱讀次數:334
            • 3月21日財政部消息,財政部、國家稅務總局、海關總署等三部門發布《關于深化增值稅改革有關政策的公告》。公告明確,增值稅一般納稅人發生增值稅應稅銷售行為或者進口貨物,原適用16%稅率的,稅率調整為13%;原適用10%稅率的,稅率調整為9%。

                納稅人購進農產品,原適用10%扣除率的,扣除率調整為9%。納稅人購進用于生產或者委托加工13%稅率貨物的農產品,按照10%的扣除率計算進項稅額。

                原適用16%稅率且出口退稅率為16%的出口貨物勞務,出口退稅率調整為13%;原適用10%稅率且出口退稅率為10%的出口貨物、跨境應稅行為,出口退稅率調整為9%。

                公告同時指出,2019年6月30日前(含2019年4月1日前),納稅人出口前款所涉貨物勞務、發生前款所涉跨境應稅行為,適用增值稅免退稅辦法的,購進時已按調整前稅率征收增值稅的,執行調整前的出口退稅率,購進時已按調整后稅率征收增值稅的,執行調整后的出口退稅率;適用增值稅免抵退稅辦法的,執行調整前的出口退稅率,在計算免抵退稅時,適用稅率低于出口退稅率的,適用稅率與出口退稅率之差視為零參與免抵退稅計算;出口退稅率的執行時間及出口貨物勞務、發生跨境應稅行為的時間,按照以下規定執行:報關出口的貨物勞務(保稅區及經保稅區出口除外),以海關出口報關單上注明的出口日期為準;非報關出口的貨物勞務、跨境應稅行為,以出口發票或普通發票的開具時間為準;保稅區及經保稅區出口的貨物,以貨物離境時海關出具的出境貨物備案清單上注明的出口日期為準。

                此外,適用13%稅率的境外旅客購物離境退稅物品,退稅率為11%;適用9%稅率的境外旅客購物離境退稅物品,退稅率為8%。

                公告同時明確,2019年6月30日前,按調整前稅率征收增值稅的,執行調整前的退稅率;按調整后稅率征收增值稅的,執行調整后的退稅率;退稅率的執行時間,以退稅物品增值稅普通發票的開具日期為準。

                公告明確,擴大進項稅抵扣范圍,將國內旅客運輸服務納入抵扣范圍,同時將納稅人取得不動產支付的進項稅由目前分兩年抵扣,改為一次性全額抵扣。此外,自2019年4月1日至2021年12月31日,允許生產、生活性服務業納稅人按照當期可抵扣進項稅額加計10%,抵減應納稅額。

                公告同時明確,自2019年4月1日起,試行增值稅期末留抵稅額退稅制度。同時符合相關條件的納稅人,可以向主管稅務機關申請退還增量留抵稅額,其中包括,自2019年4月稅款所屬期起,連續6個月(按季納稅的,連續兩個季度)增量留抵稅額均大于零,且第六個月增量留抵稅額不低于50萬元;納稅信用等級為A級或者B級等。

                據悉,上述公告自今年4月1日起執行。

               

              2019-03-22 閱讀次數:434
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               原標題:折疊屏手機“爆發” 巨頭入場競逐先發優勢 面臨消費者使用體驗、產品性能指標、供貨能力挑戰

                近期,折疊屏手機成為智能手機市場的熱門話題。不久前西班牙巴塞羅那世界移動通信大會開幕前后,包括三星、華為在內的一批廠商密集發布了不同款型的折疊屏手機,引發全球市場關注。

                國內一些智能終端業界人士認為,折疊屏手機處于起步階段,受技術、產能等因素制約,大規模普及尚需時日。但從產業發展的角度看,折疊屏技術有可能成為智能手機產業創新競逐的焦點,國內品牌集中發力有利于推動我國柔性顯示等產業的創新發展。

                折疊屏手機迎“爆發元年”

                “本來以為展會最熱的話題還是5G,沒想到變成了折疊屏手機?!币晃粎⒓咏衲晔澜缫苿油ㄐ糯髸臉I界人士發出這樣的感慨。

                據不完全統計,在巴塞羅那世界移動通信大會開幕前后,公布最新折疊屏手機產品或技術的國內外企業有華為、三星、中興、OPPO、小米、TCL等。一些研究機構發布的專題報告認為,從國內外廠商新品發布密集度來看,今年將成為折疊屏手機的“爆發元年”。

                每年一屆的巴塞羅那世界移動通信大會和美國拉斯維加斯消費電子展,并稱為全球最具影響力的移動通訊和消費電子類展會,在全球通信業界具有強大的影響力。從展會發布情況看,目前市場關注的“競爭焦點”分別是華為公司推出的基于第五代移動通信技術(5G)的Mate X商用手機和三星公司推出的Galaxy Fold商用手機。

                此外,還有眾多科技廠商正在儲備折疊屏手機技術。業界人士認為,在這輪市場競爭中,以華為為代表的國內品牌和以三星為代表的跨國巨頭“各有所長”。華為消費者業務CEO余承東說,Mate X僅在鉸鏈這一折疊屏的關鍵環節上就擁有100多項專利,“未來將盡力控制這款手機的成本和價格”。一些國際分析機構人士也認為,就折疊屏手機而言,華為產品并不遜色于三星產品,福里斯特公司副總裁托馬斯·赫森評價說:“Mate X產品表明,華為是技術創新的領導者?!?/span>

                群智咨詢資深分析師吳淑園接受《經濟參考報》記者采訪時說,由于設計理念不同,兩家的產品形態也不相同。三星采用的內折配備三塊屏,相較于外折能更好地保護屏幕,同時,三星公布了30萬次的折疊次數。但是因為內折需要避開攝像頭等區域,折疊后右側做了開槽,因此美觀度受到一定影響。另外,內折在一定程度上也增加了電池的厚度。

                吳淑園認為,內折是柔性屏的擠壓,外折則是對柔性屏的拉伸。因此,華為采取的外折,能夠保證整體設計的美觀性,同時電池厚度和機身厚度也有一定優勢。劣勢主要在于耐摔性,不同于目前的手機屏可以用保護殼,折疊屏在耐摔性方面需要經得起考驗。

                UI設計對用戶體驗而言也非常重要,吳淑園認為,三星和華為此次發布的折疊屏的UI設計都可圈可點,三星可以支持三個應用,華為可以雙屏多任務進行。

                折疊屏量產漸起發力

                針對此輪折疊屏手機的密集登場,業界普遍認為,這和全球智能手機產業長期缺乏競爭點、創新疲軟有直接關聯。

                業界認為,從大屏幕到超大屏再到全面屏,不斷增大的智能手機已經陷入創新瓶頸,這也是造成全球智能手機銷量顯著萎縮的重要原因之一,折疊產品有望刺激社會消費心理,產生“破壁效應”。當前,搶占折疊產品的配套資源,全球柔性顯示產業整體仍屬于產能布局階段,如果不提前推出產品,和上下游產業鏈實現配合,一旦市場成熟,就有可能出現資源供應瓶頸,產能嚴重受制。

                “手機行業發展到現階段,已經沒有能夠特別吸引消費者的亮點,從之前的16:9發展到全面屏,再到現在的開槽打孔,對于消費者來講,沒有足夠的吸引力,而折疊產品從形態上改變了大家的認知,會吸引消費者?!眳鞘鐖@說。

                對折疊屏手機能否迅速成為市場主流,業界存在不同判斷。一些市場觀點認為,大屏手機相對小屏手機而言視覺效果更好,可以更好地實現玩游戲、看視頻等功能,所以大屏化始終是手機發展的主線之一,折疊屏手機同時兼顧大尺寸與便攜性,將是大尺寸化的下一步發展主線。

                但吳淑園、赫森等業內人士認為,5G和折疊屏手機大規模普及尚早,受限于供應鏈、成本等因素,折疊屏手機會是手機的一個細分市場,預計今年全球銷售量約90萬部,主要競爭品牌為三星、華為等。

                搶占柔性顯示技術制高點

                一些受訪人士認為,除消費電子市場外,此輪折疊屏手機“爆發潮”的深層價值在于凸顯柔性顯示產業的巨大潛力。

                光大電子楊明輝團隊發布的研究報告認為,在2016年以前,全球柔性OLED面板產能幾乎全部集中在韓國三星,其市場份額超過90%。近兩年來,中國面板企業大規模投資柔性OLED產線,已建或在建的生產線達到12條,投產之后將改變目前韓國廠商獨大局面,行業供給格局將進一步優化。

                除了產能之外,中國面板企業在品質方面也已經具備較強實力。京東方等廠商已實現大規模量產出貨。相比韓國企業,國內企業擁有本土配套優勢、價格優勢及快速響應優勢,有望從折疊屏產品發展中受益。

                吳淑園也認為,因柔性OLED的產品特性,未來可以實現隨意卷曲,應用場景比較廣泛,可以滲透到人類生活的方方面面,屬于產業競爭的高點,但也要看到,和三星等韓國企業相比,國內面板廠硬屏良率和柔性屏良率仍然偏低,特別是OLED的核心材料設備主要靠國外供應,國內的設備精密度、材料壽命還存在差距,需要進一步攻關突破。

                “國內面板廠硬屏良率在70%到80%之間,代表性企業的柔性屏良率在70%到80%之間。影響良率的因素很多,我們所說的良率是指綜合良率,包括前段的顯示屏良率和后段模組良率,材料、工藝、制程等都會對良率產生影響?!眳鞘鐖@說,折疊屏手機大規模進入市場,還需要解決消費者使用體驗、產品性能指標、供貨能力三大挑戰。

                柔性顯示產業鏈條還包括鋁塑膜、金屬轉軸等,目前被投資界看好的包括新綸科技、長盈精密等公司。業界認為,手機屏幕的變化將極大影響應用開發者的交互設計,這也可能催生新的市場機遇,同時也帶來挑戰。因為屏幕可折疊,未來不同手機品牌推出折疊屏幕方案顯然會存在規格和尺寸差別,APP適配的分辨率比例需要能夠適應這種變化,否則會導致應用顯示問題。

              2019-03-20 閱讀次數:323
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